Los devastadores incendios forestales de Los Ángeles han dejado a miles de familias luchando por encontrar vivienda en un mercado de alquiler competitivo e inasequible. Ahora, los informes de propietarios que aumentan ilegalmente los precios de los alquileres y otras prácticas predatorias están provocando una reacción comunitaria masiva.

El aumento de precios en viviendas de alquiler alguna vez fue ilegal estado de emergenciaque fue anunciado por el gobernador de California, Gavin Newsom, el 7 de enero. Durante un estado de emergencia, los propietarios tienen prohibido aumentar los precios de las viviendas de alquiler en más del 10% de los precios anunciados anteriormente.

Sin embargo, agencias gubernamentales y firmas legales dijeron que estaban “inundadas de quejas de aumento de precios por parte de inquilinos y potenciales inquilinos”. Javier BeltránDirector Adjunto, Centro para el Derecho a la Vivienda.

Lorena RavitzUn agente de bienes raíces de Berkshire Hathaway vio cómo los propietarios duplicaban los precios de lista y preguntaban a los inquilinos cuánto estaban dispuestos a pagar, lo que provocó más guerras de ofertas y elevó los costos de alquiler en Los Ángeles y sus alrededores.

Una serie de agencias gubernamentales, grupos comunitarios y organizaciones de derechos de los inquilinos están instando a las personas a denunciar casos de aumento abusivo de precios, ya sea que lo hayan visto o experimentado ellos mismos.

“Estamos tratando de educar porque nuestro objetivo es bajar los precios”, dijo Samira TapiaAgentes inmobiliarios en Compass. La intención no es encarcelar a los infractores sino hacer que el alquiler sea más asequible en tiempos de crisis. “La gente se está uniendo y lo bueno es que estamos empezando a ver que los alquileres bajan”, dijo.

Protección respetada por el precio según la ley de California

El estatuto anti-precio de California, Sección 396 del Código Penal, lo prohíbe Aumento del precio de bienes y servicios en más del 10%Tras declarar el estado de emergencia, incluidos hoteles, moteles y viviendas de alquiler. Durante este período, los propietarios también tienen prohibido desalojar a un inquilino por alquilar la propiedad a otra persona a un precio superior al permitido por la ley.

El 16 de enero, Newsom amplió la prohibición de aumentar los precios de las viviendas de alquiler. Hasta el 8 de marzoMás allá del período normal de 30 días.

Sin embargo, en un mercado inmobiliario en auge como el de Los Ángeles, donde decenas de miles de personas más están buscando viviendas a corto y potencialmente a largo plazo, muchos inquilinos están desesperados.

“Tenemos escasez de viviendas en el mejor de los casos”, dijo Tapia.

Con el enorme aumento de la demanda, muchos inquilinos están dispuestos a pagar más que el precio solicitado y superar a los demás. Si bien todavía es ilegal que los propietarios acepten ofertas superiores al 10%, algunas tarifas infladas pasan desapercibidas.

“Los agentes deberían advertir a sus clientes que esto no está permitido”, afirma Tapia

Qué hacer si sospechas de aumentos de alquiler

La visibilidad y la presión pública ayudarán a llamar la atención sobre el aumento de la vivienda, con suerte conducirán a un mayor escrutinio de las prácticas ilegales y establecerán más protecciones para los inquilinos.

“Si los inquilinos aceptan las condiciones, los propietarios pensarán que está bien y no serán atrapados”, dijo Leonardo Vilchis-Zarate, un organizador comunitario. Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles.

Si sospecha un aumento en el alquiler, siga estos pasos

1. Revisar y documentar el historial de precios.

Si no está seguro de si el precio de venta ha aumentado más del 10%, utilice uno herramienta en línea Calcular el crecimiento porcentual antes y después del desastre. Una vez que pueda confirmar un aumento de precio ilegal, haga una copia de todos sus registros y recibos.

2. Presentar una queja ante el Fiscal General de California.

Presentar una queja ante la Oficina del Procurador General de California oag.ca.gov/report o llamando al 800-952-5225. Debe proporcionar los datos de contacto completos.

Aunque la oficina del fiscal general no puede representarlo a usted como inquilino, puede presentar demandas en nombre de las víctimas de aumento abusivo de precios, dijo Beltrán.

3. Informar la lista a otras agencias gubernamentales.

Presente una queja ante el Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor del Condado de Los Ángeles a través de Formulario de queja en línea o llamando al 800-593-8222. Otra opción es llamar al departamento de policía local o a la oficina del sheriff e informar el problema.

4. Complete un rastreador de aumento de precios

Después de presentar su queja, informe cualquier aumento de precio a A rastreador local Compilado por Acción Estratégica para una Economía Justa, en colaboración con Alliance for Community Transit Los Angeles Aquí está el documento de origen público..

Puedes enviar cualquier lista a través de este formulario en línea. Proporcionar su nombre y correo electrónico es opcional.

Beltrán dijo que presentar una queja a través de organizaciones comunitarias ayuda a los proveedores de servicios legales y a las agencias gubernamentales a investigar esas quejas más a fondo.

5. Presentar una demanda civil

Si está comprometido a explorar opciones legales como inquilino, debe comunicarse con un abogado. Según Beltrán, presentar una demanda civil siempre es una opción, aunque no conducirá a una resolución inmediata.

Los propietarios pueden enfrentar sanciones penales

El aumento abusivo de precios se considera un delito menor, punible con hasta un año de cárcel y/o una multa de 10.000 dólares. Rob Bonta, fiscal general de California emitió una declaración Los infractores serán multados y procesados.

Pero Beltrán dijo que no esperaba acciones inmediatas por parte del Departamento de Justicia o de los fiscales del condado debido al volumen de quejas.

Según Vilchis-Jarrett, una de las razones por las que los defensores instan a la presión pública es que históricamente las leyes de vivienda no han perjudicado a los inquilinos con aumentos ilegales de alquileres, malas condiciones y desalojos.

“(Los propietarios de tierras) no creen que los van a atrapar, e incluso si los atrapan, saben que probablemente no recibirán más que una palmada en la muñeca o que les digan que tienen que traerlo. Tienen un precio demasiado bajo”, dijo Vilchis-Zárate.

Cómo encontrar vivienda temporal y de emergencia

Además de los esfuerzos legislativos del gobierno para frenar el aumento abusivo de precios, agentes inmobiliarios como Ravitz y Tapia, así como varias organizaciones, están intensificando sus esfuerzos para ayudar a las víctimas de incendios forestales a encontrar refugio.

Airbnb y 211 ofrecen alojamiento gratuito

En asociación con 211 LA, Airbnb.org (una organización sin fines de lucro que brinda alojamiento de emergencia durante crisis) ya ha proporcionado alojamiento gratuito a corto plazo a 25.000 evacuados por incendios forestales en Los Ángeles. “La demanda ha sido abrumadora”, afirma el director ejecutivo Christoph Gorder.

Los evacuados por incendios forestales elegibles pueden permanecer en alojamientos alojados en Airbnb por hasta 30 días sin costo alguno. En estos momentos la atención se centra en dar alojamiento a las familias más necesitadas que han perdido sus hogares y sus empleos. Aunque el sistema se ha visto inundado de solicitudes, según Gorder, la organización sin fines de lucro se ha comprometido a proporcionar 50.000 noches adicionales gratis para ayudar a los residentes de Los Ángeles durante la crisis.

Para solicitar alojamiento, Rellenar el formulario de admisión del 211. Los solicitantes elegibles mayores de 18 años que vivan en una zona de evacuación deben ser desplazados de su hogar físico.

La principal limitación para ampliar las viviendas temporales a través de Airbnb no es la oferta limitada sino la falta de financiación, dijo Gorder. todo Donaciones realizadas en el sitio web. Apuntar a compensar a los anfitriones de Airbnb para que proporcionen alojamiento de emergencia a quienes lo necesitan.

Los hoteles ofrecen estancias gratuitas y con descuento.

Los residentes desplazados por los incendios forestales pueden encontrar hoteles en Los Ángeles y sus alrededores que ofrecen alojamiento gratuito o con descuento. Lista compilada por la Asociación de Hoteles de Los Ángeles. Además, HALA ha coordinado sus esfuerzos con Google para que puedas obtener Actualización de disponibilidad en tiempo real. y precios a través de la búsqueda de Google.

Los propietarios están actualizando listados a corto plazo

La Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles creó una Recursos centralizados para viviendas de alquiler disponibles.Incluyendo opciones de estancia temporal y de larga duración. y EukelsonEl director ejecutivo y director ejecutivo de AAGLA dijo a CNET que la lista se actualiza constantemente para ayudar a los inquilinos durante el proceso de recuperación.

La actual crisis inmobiliaria de Los Ángeles

Incluso con protecciones contra la inflación vigentes, los numerosos problemas planteados por los incendios forestales en Los Ángeles (desde el clima y el suministro de agua hasta la política de vivienda y la falta de vivienda) requerirán mayor atención y reformas en múltiples niveles.

“La ciudad siempre ha estado en crisis”, dijo Vilchis-Zárate, refiriéndose a los 80.000 residentes sin hogar que viven en las calles. “Este incendio es sin duda un acontecimiento trágico, pero no hace más que agravar la crisis que vive la ciudad”.

CNET continuará actualizando esta página con nuevos desarrollos. Para obtener más artículos sobre los incendios forestales de Los Ángeles, consulte:

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