Los devastadores y continuos incendios forestales de Los Ángeles han hecho que miles de familias se esfuercen por encontrar vivienda en un mercado de alquiler competitivo e inasequible. Ahora, los informes de propietarios que aumentan ilegalmente los precios de los alquileres y otras prácticas predatorias están provocando una reacción comunitaria masiva.

El aumento de precios en viviendas de alquiler alguna vez fue ilegal estado de emergenciaY el gobernador de California, Gavin Newsom, hizo un anuncio el 7 de enero. Durante un estado de emergencia, los propietarios tienen prohibido aumentar los precios de las viviendas de alquiler en más del 10% de los precios anunciados anteriormente.

Sin embargo, las agencias gubernamentales y los bufetes de abogados están “inundados de quejas de aumento de precios por parte de inquilinos y potenciales inquilinos”. Javier BeltránDirector Adjunto, Centro para el Derecho a la Vivienda.

Lorena RavitzUn agente de bienes raíces de Berkshire Hathaway que se pronuncia en contra de estas prácticas ha visto a los propietarios duplicar los precios de lista y preguntar a los inquilinos cuánto están dispuestos a pagar, lo que provocó más guerras de ofertas y elevó los costos de alquiler en Los Ángeles y sus alrededores.

Múltiples agencias gubernamentales, grupos comunitarios y organizaciones de derechos de los inquilinos están instando a las personas a denunciar casos de aumento abusivo de precios, ya sea que lo hayan visto o experimentado ellos mismos.

“Estamos tratando de educar porque nuestro objetivo es bajar los precios”, dijo Samira TapiaEl agente inmobiliario de Compass, añadió que el objetivo no es encarcelar a los infractores sino hacer que los alquileres sean más asequibles en tiempos de crisis. “La gente se está uniendo y lo bueno es que estamos empezando a ver que los alquileres bajan”, dijo Tapia.

¿Qué es la protección del orgullo de precio según la ley de California?

El estatuto anti-precio de California, Sección 396 del Código Penal, lo prohíbe Aumento del precio de bienes y servicios en más del 10%Tras declarar el estado de emergencia, incluidos hoteles, moteles y viviendas de alquiler. Durante este tiempo, los propietarios también tienen prohibido desalojar a un inquilino por alquilar la propiedad a otra persona a un precio superior al permitido por la ley.

El 16 de enero, Newsom amplió la prohibición de aumentar los precios de las viviendas de alquiler. Hasta el 8 de marzoMás allá del período normal de 30 días.

Pero en un mercado inmobiliario en auge como el de Los Ángeles, donde decenas de miles de personas más buscan ahora viviendas a corto plazo y potencialmente a largo plazo, muchos inquilinos están desesperados.

“Tenemos escasez de viviendas en el mejor de los casos”, dijo Tapia. Debido al enorme aumento de la demanda, muchos inquilinos están dispuestos a pagar más que el precio solicitado y superar a los demás. Si bien todavía es ilegal que los propietarios acepten ofertas superiores al 10%, algunas tarifas infladas pasan desapercibidas.

“Los agentes deberían advertir a sus clientes que esto no está permitido”, afirma Tapia

¿Qué debe hacer si sospecha de un aumento del alquiler?

La visibilidad y la presión pública ayudarán a llamar la atención sobre los picos de vivienda, lo que con suerte conducirá a un mayor escrutinio de las prácticas ilegales y la protección de los inquilinos. “Si los inquilinos aceptan las condiciones, los propietarios pensarán que está bien y no serán atrapados”, dijo Leonardo Vilchis-Zarate, un organizador comunitario. Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles.

Estos son los pasos a seguir si sospecha de un aumento en el alquiler

1. Revisar y documentar el historial de precios.

Si no está seguro de si el precio de venta ha aumentado más del 10%, utilice uno herramienta en línea Calcular el crecimiento porcentual antes y después del desastre. Una vez que pueda confirmar un aumento de precio ilegal, haga una copia de todos sus registros y recibos.

2. Presentar una queja ante el Fiscal General de California.

Presentar una queja ante la Oficina del Procurador General de California oag.ca.gov/report o llamando al 800-952-5225. Debe proporcionar los datos de contacto completos.

Aunque la oficina del fiscal general no puede representarlo a usted como inquilino, puede presentar demandas en nombre de las víctimas de aumento abusivo de precios, dijo Beltrán.

3. Informar la lista a otras agencias gubernamentales.

Presente una queja ante el Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor del Condado de Los Ángeles a través de Formulario de queja en línea o llamando al 800-593-8222. Otra opción es llamar al departamento de policía local o a la oficina del sheriff e informar el problema.

4. Complete un rastreador de aumento de precios

Después de presentar su queja, informe cualquier aumento de precio a A rastreador local Compilado por Acción Estratégica para una Economía Justa, en colaboración con Alliance for Community Transit Los Angeles compila esta lista En un documento de fuente colectiva.

Puedes enviar cualquier lista a través de un formulario en línea. Proporcionar su nombre y correo electrónico es opcional.

Beltrán dijo que presentar una queja a través de organizaciones comunitarias ayuda a los proveedores de servicios legales y a las agencias gubernamentales a investigar esas quejas más a fondo.

5. Presentar una demanda civil

Si está comprometido a explorar opciones legales como inquilino, debe comunicarse con un abogado. Según Beltrán, presentar una demanda civil siempre es una opción, aunque no conducirá a una resolución inmediata.

¿Se procesará a los propietarios?

El aumento abusivo de precios se considera un delito menor, punible con hasta un año de cárcel y/o una multa de 10.000 dólares.

Rob Bonta, fiscal general de California emitió una declaración Y dichos infractores serán multados y procesados. Pero Beltrán dijo que no esperaba acciones inmediatas por parte del Departamento de Justicia o de los fiscales del condado debido al volumen de quejas.

Según Vilchis-Zarat, la razón por la que los defensores de la vivienda piden presión pública es que las leyes relacionadas con los aumentos ilegales de alquileres, las malas condiciones de la vivienda y los desalojos históricamente no les han afectado.

“(Los propietarios de tierras) no creen que los van a atrapar, e incluso si los atrapan, saben que probablemente no recibirán más que una palmada en la muñeca o que les digan que tienen que traerlo. Tienen un precio demasiado bajo”, dijo Vilchis-Zárate.

Cómo encontrar vivienda temporal y de emergencia

Además de los esfuerzos legislativos del gobierno para frenar el aumento abusivo de precios, agentes inmobiliarios como Ravitz y Tapia, así como varias organizaciones, están intensificando sus esfuerzos para ayudar a las víctimas de incendios forestales a encontrar refugio.

Airbnb

En asociación con 211 LA, Airbnb.org (una organización sin fines de lucro que brinda alojamiento de emergencia durante crisis) ya ha proporcionado alojamiento gratuito a corto plazo a 25.000 evacuados por incendios forestales en Los Ángeles. “La demanda ha sido abrumadora”, afirma el director ejecutivo Christoph Gorder.

Los evacuados por incendios forestales elegibles pueden permanecer en alojamientos alojados en Airbnb por hasta 30 días sin costo alguno. En estos momentos la atención se centra en dar alojamiento a las familias más necesitadas que han perdido sus hogares y sus empleos. Aunque el sistema se ha visto inundado de solicitudes, según Gorder, la organización sin fines de lucro se ha comprometido a proporcionar 50.000 noches adicionales gratis para ayudar a los residentes de Los Ángeles durante la crisis.

Para solicitar alojamiento, Rellenar el formulario de admisión del 211. Los solicitantes elegibles mayores de 18 años que vivan en una zona de evacuación deben ser desplazados de su hogar físico.

Según Gorder, la principal limitación no es la oferta de viviendas temporales sino la falta de fondos. todo Donaciones realizadas en el sitio web. Apuntar a compensar a los anfitriones de Airbnb para que proporcionen alojamiento de emergencia a quienes lo necesitan.

el hotel

Las personas desplazadas por los incendios forestales pueden encontrar hoteles en Los Ángeles y alrededores Lista compilada por la Asociación de Hoteles de Los Ángeles. Además, HALA ha coordinado sus esfuerzos con Google para que puedas obtener Actualización de disponibilidad en tiempo real. y precios a través de la búsqueda de Google.

Inventario a corto plazo

La Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles creó una Recursos centralizados para viviendas de alquiler disponibles.Incluyendo opciones de estancia temporal y de larga duración. y EukelsonEl director ejecutivo y director ejecutivo de AAGLA dijo a CNET que la lista se actualiza constantemente para ayudar a los inquilinos durante el proceso de recuperación.

Un problema continuo

Incluso con protecciones contra los aumentos de precios vigentes, los problemas que salieron a la luz con los incendios forestales en Los Ángeles (desde el clima hasta la política de vivienda) requerirán mayor atención y reformas en múltiples niveles.

“La ciudad siempre está en crisis. Este incendio es ciertamente un acontecimiento trágico, pero sólo se suma a la crisis que vive la ciudad”, afirmó Vilchis-Zarat.

CNET continuará actualizando esta página con nuevos desarrollos. Para obtener más artículos sobre los incendios forestales de Los Ángeles, consulte:

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