Comprar una casa para vivir y formar amistades duraderas con los vecinos se ha considerado durante mucho tiempo un rito de iniciación en Australia.
Ser propietario de una casa con patio trasero ha brindado estabilidad a las familias durante generaciones, ha fomentado fuertes vínculos comunitarios y ha brindado a las parejas jóvenes algo por lo que trabajar.
También hay espacio para cultivar hortalizas, hacer ejercicio en el jardín o leer un libro debajo de un árbol.
Sin mencionar la libertad financiera de ser propietario y la sensación de tener una participación en su suburbio: la sensación de ser un miembro valioso de la sociedad y ser recompensado por su arduo trabajo.
Pero lo que durante mucho tiempo se consideró el gran sueño australiano se está convirtiendo cada vez más en eso: una quimera.
Esto conducirá inevitablemente a más problemas sociales, aumentará las tensiones sociales, endeudará a millones de personas, dejará a las personas mayores luchando por sobrevivir e incluso provocará disturbios en las calles.
Australianos más jóvenes En realidad La situación es peor hoy que durante la Gran Depresión –al menos en términos de asequibilidad de la vivienda–, ya que los niveles de inmigración en constante aumento están robando a las generaciones más jóvenes un futuro económico.
Y significa que muchos de los que leen esto nunca serán propietarios de una casa y enfrentarán la perspectiva de una vida de inseguridad financiera sin que sea culpa suya.
Ser propietario de una casa con patio trasero ha brindado a las familias estabilidad y estrechos vínculos comunitarios durante generaciones (en la foto se muestra una imagen de archivo de un patio trasero australiano).
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, que comparó los precios de la vivienda en la capital con los salarios en la década de 1920, me dice que es probable que muchos jóvenes sigan siendo inquilinos durante toda su vida y que la asequibilidad de la vivienda está en su punto más bajo.
“El riesgo aquí es que una generación o una gran parte de la Generación Z acabe confinada al mercado de alquiler, lo que por supuesto tiene consecuencias a largo plazo porque la principal forma de aumentar la riqueza en Australia es a través de la propiedad inmobiliaria.” dice.
“Esto se les negará a muchos australianos y los dejará en una situación financiera difícil durante gran parte de sus vidas”.
“No es una gran situación; está creando tensiones sociales que podrían empeorar; es vital que resolvamos este problema de asequibilidad”.
Los afortunados pueden heredar una casa de sus padres, pero sólo en una etapa posterior de su vida.
“Cuando eso sucede, tienes 55 o 60 años o algo así; “Esto puede permitirle pagar su hipoteca cuando llegue a esa edad, pero no es una situación ideal”, dice.
Aquellos que no provienen de una familia rica corren cada vez más riesgo de quedarse sin un centavo en la vejez o de incurrir en deudas abrumadoras, incluso si logran afianzarse en el mercado inmobiliario.
“No es una situación justa porque tus padres no estaban bien y no recibes nada si mueren”, dice el Dr. Óliver.
A principios de la década de 1930, al comienzo de la Gran Depresión, una casa típica costaba sólo seis veces el salario medio; hoy cuesta 13 veces más;
“Hoy en día, muchas más personas se jubilan con mayores niveles de deuda; esto se está convirtiendo en un problema mayor”.
Si bien la tasa de desempleo del 3,9 por ciento no se acerca al nivel del 32 por ciento de 1932, es mucho más difícil para un trabajador comprar una casa en comparación con la década anterior a la guerra.
A principios de la década de 1930, al comienzo de la Gran Depresión, una casa típica costaba sólo seis veces el salario medio; hoy cuesta 13 veces más.
Para ponerlo en perspectiva, las viviendas en la capital australiana tienen ahora un precio medio de 1.009 millones de dólares, algo inalcanzable para alguien con un salario medio de 77.000 dólares.
Eso excluye al trabajador típico que compra una casa en un suburbio de tamaño mediano de Melbourne o Brisbane, donde los precios han aumentado dos dígitos en el último año.
El precio medio de una vivienda en Sydney, de 1,471 millones de dólares, es 14,7 veces el salario medio a tiempo completo de Australia de 100.000 dólares y 19 veces el salario medio de 77.000 dólares.
Un gráfico de AMP que utilizó datos de la Oficina Australiana de Estadísticas y CoreLogic mostró que los costos típicos de una vivienda durante los años de guerra eran apenas el doble que el salario promedio.
Durante la década de 1950, cuando Australia experimentó una ola de migración y un baby boom, la proporción aumentó a cuatro antes de estabilizarse en gran medida en alrededor de cinco a seis a fines de la década de 1990.
En realidad, los australianos más jóvenes están peor ahora que durante la Gran Depresión, al menos en términos de asequibilidad de la vivienda, ya que los niveles de inmigración en constante aumento privan a las generaciones futuras de un futuro económico (en la foto, La Perouse, en el sureste de Sydney, durante la Gran Depresión). ).
Pero en los últimos 25 años, la asequibilidad de la vivienda se ha deteriorado radicalmente a medida que ha aumentado el número de personas que emigran al extranjero, triplicándose en la década de 2000.
La migración extranjera neta aumentó de 111.441 en 2000 a 315.700 en 2008, a medida que el auge de las materias primas liderado por China llevó a los gobiernos de ambos lados del espectro político a importar más trabajadores calificados.
“Básicamente, lo que sucedió en la década de 2000, vimos un enorme aumento en la inmigración a partir de 2006”, dice el Dr. Óliver.
“Hemos tenido un aumento de la inmigración sin un aumento correspondiente en la oferta”.
Esta escasez de vivienda de la década de 2000 ha seguido empeorando, y la migración neta al extranjero alcanzó un récord de 548.800 en 2023.
En 1931, Australia tenía una tasa neta de migración al extranjero de -12.117, ya que más personas abandonaban el país de las que entraban permanentemente.
Sólo a principios de la década de 1950 la tasa neta de emigración de Australia aumentó a seis cifras antes de volver a disminuir.
Si bien la marca de 100.000 se volvió a alcanzar en varios años a finales del siglo XX, los aumentos fueron temporales.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, que comparó los precios de la vivienda en la capital con los salarios en la década de 1920, me dice que es probable que muchos jóvenes se conviertan en inquilinos de por vida y que la asequibilidad de la vivienda está en su peor momento (en la foto se ve una cola de alquiler en Bondi). en Sídney)
Pero a lo largo de la década de 2000, las tasas de inmigración se mantuvieron consistentemente en el rango de seis cifras hasta la pandemia de 2020, lo que provocó que las viviendas costaran más de 10 veces los salarios típicos en la década de 2010.
Dr. Oliver dice que los más jóvenes sólo podrán convertirse en propietarios de viviendas si los gobiernos de ambos partidos políticos limitan la inmigración para aliviar la escasez de viviendas.
“Parte de eso es limitar las tasas de inmigración o limitar el crecimiento de la población para equilibrar la capacidad de proporcionar nuevas viviendas”.
Más jefes también podrían emplear personal fuera de las principales capitales o permitir el trabajo desde casa.
“El problema de las capitales es que ya son muy caras y están muy congestionadas”, dice el Dr. Óliver.
“Deberíamos buscar formas de descentralizar y distribuir mejor a nuestra población en todo el país, lo que también contribuiría a conseguir viviendas más asequibles”.
Esto podría incluir permitir más trabajo desde casa, permitiendo que más personas jóvenes con jefes en las ciudades se muden a áreas regionales. Esto podría implementar una buena idea que surgió durante la pandemia antes de que los empleados fueran llamados a regresar a la oficina.
“No creo que lo hayamos aprovechado al máximo, pero una forma de fomentar la descentralización es animar a más personas a trabajar desde casa donde puedan hacerlo”, afirma.
Nuestro modo de vida está claramente en riesgo, y repetir las malas políticas gubernamentales de las últimas dos décadas sólo destruirá para siempre el gran sueño australiano.
