Los planes laboristas de obligar a los propietarios de propiedades de alquiler en todo el Reino Unido a cumplir nuevos y estrictos objetivos medioambientales han dejado a Sir Keir Starmer afrontando una factura de hasta 28.000 libras esterlinas por renovaciones de viviendas.
Desde que se mudó a su elegante apartamento de Downing Street, el Primer Ministro ha estado alquilando su casa familiar de £2 millones: una casa adosada de cuatro habitaciones en el norte de Londres sobre la cual ya no paga una hipoteca.
Sin embargo, la calificación energética de la propiedad está por debajo de los nuevos requisitos del Partido Laborista para los propietarios, lo que significa que tendrá que gastar una suma de cinco cifras en renovaciones durante los próximos cinco años para mantenerla legalmente rentable.
Según los planes anunciados por el Secretario de Energía, Ed Miliband, todas las propiedades de alquiler en Inglaterra deberán tener un Certificado de Rendimiento Energético (EPC) de C o superior para 2030.
Se espera que alrededor de 2,9 millones de edificios sean mejorados a la calificación C a un costo total de £23,4 mil millones de libras esterlinas, o £8,074 libras esterlinas por propiedad, según un análisis del sitio web inmobiliario Rightmove. Actualmente sólo necesitan tener una calificación E.
Pero muchas propiedades más antiguas nunca podrán cumplir con el nuevo estándar mínimo, lo que genera temores de que los propietarios vendan, lo que podría ejercer presión sobre el mercado y aumentar los alquileres para los inquilinos.
El Mail on Sunday puede revelar que la casa de Sir Keir, que comenzó a alquilar en septiembre, recibió una calificación ‘D’, que sólo puede mejorarse si paga costosas mejoras ecológicas, como el aislamiento de las paredes.
El coste total de esto está entre £13.035 y £28.235, según el EPC, que proporciona estimaciones de mejoras, y no realizar los cambios podría resultar en una multa de hasta £30.000.
Keir Starmer y su esposa Victoria. La calificación energética de su vivienda está por debajo de las nuevas exigencias laborales, por lo que tendrá que gastar una suma de cinco cifras en reformas durante los próximos cinco años para seguir alquilándola legalmente.
Desde que se mudó a su elegante apartamento de Downing Street, el Primer Ministro ha estado alquilando su casa familiar de £2 millones: una casa adosada de cuatro habitaciones en el norte de Londres por la que ya no paga una hipoteca.
El Mail on Sunday puede revelar que la casa de Sir Keir, que comenzó a alquilar en septiembre, recibió una calificación ‘D’, que sólo puede mejorarse si paga costosas mejoras ecológicas, como el aislamiento de las paredes.
Los propietarios que no cumplan las normas del EPC pueden recibir una multa de un mínimo de £10.000 por incumplimiento durante más de tres meses.
El Primer Ministro no ha declarado sus ingresos por alquiler en el Registro de Intereses Financieros de los Miembros, pero The Mail on Sunday entiende que esto se debe a que están por debajo del umbral de £ 10.000 al año y se los alquila a un miembro de la familia.
Y el Primer Ministro no es el único propietario en la cúpula del Partido Laborista que se enfrenta a una prohibición de alquilar sus propiedades.
Rachel Reeves, que empezó a alquilar su casa de cuatro habitaciones en el sur de Londres cuando se mudó al número 11 de Downing Street, tendría que gastar entre £8.400 y £13.050 para cumplir las nuevas reglas.
Su casa en Dulwich tiene una calificación EPC de D y requiere aislamiento del ático y del piso, así como calentamiento solar de agua para mejorar la calificación. Según The Telegraph, la canciller cobra actualmente alrededor de £3.200 al mes por la casa, que ella y su marido Nicholas Joicey, un alto funcionario, compraron por £599.950 en 2012.
El secretario de Asuntos Exteriores, David Lammy, que alquila una propiedad en el norte de Londres, también tiene una calificación D. Su valor es D55 -el número más bajo antes de ser clasificado en la categoría E- y sólo tiene potencial para convertirse en D65, no en C.
Esto puede significar que no podrá alquilarlo hasta 2030.
Del mismo modo, Ian Murray, el Secretario de Estado de Escocia, sólo otorga una calificación F a su propiedad de alquiler en Edimburgo, que en el mejor de los casos podría alcanzar una E con mejoras.
Rachel Reeves (en la foto), que empezó a alquilar su casa de cuatro habitaciones en el sur de Londres cuando se mudó al número 11 de Downing Street, tendría que gastar entre £8.400 y £13.050 para cumplir las nuevas normas.
Según los planes anunciados por el Secretario de Energía, Ed Miliband (en la foto), todas las propiedades de alquiler en Inglaterra deberán tener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) de C o superior para 2030.
En Escocia, cualquier propiedad comercializada para alquiler privado a partir de 2025 debe tener una calificación EPC de C o superior.
A principios de este año, el periódico The National informó que Murray ganó miles de dólares alquilando la propiedad “luminosa y muy espaciosa” a través de Airbnb. El ministro de Vivienda, Rushanara Ali, alquila dos apartamentos en el este de Londres, ambos con calificación D. El coste estimado de actualizar ambos está entre £8.850 y £21.500.
Los laboristas se han comprometido a invertir £6.600 millones adicionales en sus cálidos hogares. Este Parlamento planea conceder subvenciones y préstamos a bajo interés para aislamiento, así como paneles solares, baterías y calefacción con bajas emisiones de carbono para reducir costes.
El próximo año se mejorarán hasta 300.000 viviendas con una financiación de 3.200 millones de libras esterlinas.
Un portavoz de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas dijo: “La actualización a un EPC C requiere una mayor inversión, y la capacidad de los propietarios para financiar esto variará, particularmente dadas las diferencias regionales en su capacidad para movilizar fondos de sus propiedades”.
“Es posible que algunos propietarios necesiten aumentar los alquileres para adaptarse a los mayores costos de mantenimiento”.
Casas adosadas en Chelsea. El Partido Laborista se ha comprometido a invertir £6.600 millones adicionales en su plan de viviendas cálidas. Este Parlamento prevé conceder subvenciones y préstamos a bajo interés para aislamientos, así como paneles solares, baterías y calefacción con bajas emisiones de carbono para reducir costes.
Ian Murray (en la foto), el Secretario de Estado de Escocia, solo tiene una calificación F para su propiedad de alquiler en Edimburgo, que podría alcanzar, en el mejor de los casos, una E con mejoras
Y añadió: “El coste de estos cambios varía mucho según el tipo de propiedad”. También es importante considerar cómo la región en la que se ubican sus propiedades afecta a los propietarios.
“Nuestra investigación de 2021 encontró que en algunas áreas de autoridades locales del norte y las Midlands, el costo estimado de mejorar el suministro energético de los hogares es de alrededor del 25 por ciento del valor de la propiedad”.
“Por el contrario, el coste de modernizar las bombas de calor en las zonas prósperas de Londres y el sureste representa menos del 2 por ciento del valor total de la propiedad”.
Un portavoz del gobierno dijo ayer: “Este gobierno está comprometido a mejorar la eficiencia energética en los hogares británicos, reduciendo costos, sacando a millones de personas de la pobreza energética y manteniendo los hogares calientes”.
