Cada una de las casas quemadas en los incendios de Los Ángeles es un desastre individual.
En general, las pérdidas – ya sean cientos o, mucho más probablemente, miles – ejercerán presión sobre la ya urgente crisis inmobiliaria de la ciudad.
Los incendios siguen arrasando y, con 180.000 personas evacuadas hasta el jueves por la mañana, llevará tiempo evaluar el alcance del desplazamiento en la ciudad y sus alrededores. Actualmente, los evacuados se esconden en refugios públicos en el condado de Los Ángeles, con amigos o familiares o en hoteles.
Pero en las próximas semanas y meses, las personas cuyas casas han desaparecido necesitarán encontrar viviendas más estables para reconstruir. Esto no será fácil en un área metropolitana donde, según Zillow, ya había una escasez de alrededor de 337.000 apartamentos en 2022. Según Zillow, la cantidad de viviendas en el mercado en Los Ángeles en diciembre estaba un 26 por ciento por debajo de las normas prepandémicas.
“Uno de los mayores desafíos del futuro será lograr que las personas que han perdido sus hogares obtengan viviendas permanentes a largo plazo”, dijo el miércoles el alcalde de Pasadena, Víctor M. Gordo. Pasadena, que está luchando contra el incendio de Eaton, ya ha perdido cientos de viviendas.
Es probable que el ajustado mercado de alquiler de la zona se vuelva aún más tenso a medida que muchos de los miles de residentes desplazados recurran a viviendas de alquiler mientras contemplan su próximo movimiento. Según Zillow, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Los Ángeles era de más de $2,000 al 7 de enero.
“Habrá un shock positivo de demanda y un shock negativo de oferta, lo que automáticamente significa que los precios subirán en los mercados de alquiler”, dijo Carles Vergara-Alert, profesor de finanzas en el IESE Business School de Barcelona. quien estudió el impacto de los incendios forestales en el mercado inmobiliario.
Cualquier aumento en los costos de alquiler afectaría a los inquilinos de toda la región, más allá de los afectados por los incendios, dijo el Dr. Alerta Vergara.
Jonathan Zasloff, que perdió su casa en Pacific Palisades esta semana, enseña uso de la tierra y política urbana en la Facultad de Derecho de la Universidad de California, Los Ángeles, y es muy consciente de cómo su búsqueda de viviendas de transición podría afectar al mercado en general.
Dr. Actualmente, Zasloff se queda con su hermano mientras un amigo aloja a su esposa e hija. Evacuaron su hogar de casi 15 años alrededor del mediodía del martes, antes de que se emitiera la orden oficial de evacuación para el área. Esa tarde, la Dra. Zasloff se dio cuenta de la gravedad de la crisis cuando estaba mirando la televisión y vio a un periodista de pie en su edificio de apartamentos devastado por el incendio.
Su agente de seguros le dijo que reconstruir su casa podría llevar de dos a tres años. Mientras tanto, su familia podría intentar encontrar un apartamento de alquiler en el oeste de Los Ángeles, cerca de UCLA, dijo.
No hay muchos apartamentos de alquiler en esta parte de la ciudad, dijo el Dr. Zasloff, por lo que los estudiantes y otros inquilinos podrían verse desplazados cuando él y personas como él que han perdido sus hogares se muden allí.
“Es muy probable que este acontecimiento provoque un fuerte aumento del número de personas sin hogar, incluso si las personas desplazadas de sus hogares son personas ricas”, afirmó.
California ha estado sumida en una crisis de vivienda asequible durante una década. Tanto las legislaturas estatales como locales han aprobado una serie de nuevas leyes destinadas a hacer que las viviendas sean más baratas y espaciosas al facilitar su construcción. En Los Ángeles, por ejemplo, la alcaldesa Karen Bass firmó una orden ejecutiva que agiliza la aprobación de proyectos en los que el 100 por ciento de las unidades sean asequibles. En respuesta a las reformas federales de vivienda, ha habido un auge en las casas de patio trasero, las llamadas unidades de vivienda accesorias (ADU), que los propietarios a menudo alquilan para generar ingresos adicionales y las han agregado al parque de viviendas.
Sin embargo, tanto la ciudad como el estado están muy por debajo de sus objetivos de producción de viviendas y la asequibilidad sigue disminuyendo. El número de unidades de vivienda aprobadas por la ciudad de Los Ángeles, por ejemplo, cayó a su nivel más bajo en 10 años en 2024. según datos del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles, compilado por Crosstown LA, un sitio de noticias. Esta disminución en los permisos de construcción ha generado preocupación sobre las barreras a la creación de nuevas unidades de vivienda.
“Este es un lugar que tuvo importantes problemas de asequibilidad la semana pasada, y después de esta semana será aún más difícil”, dijo Dave Rand, abogado de uso de suelos de Rand Paster & Nelson en Los Ángeles, quien también forma parte de la junta directiva. directores uno organización estatal de vivienda asequible.
Una vez que se extingan los incendios y comience la recuperación, Rand dijo que la esperanza es que la causa compartida de la reconstrucción pueda ser un catalizador para abordar los problemas de asequibilidad al continuar haciendo que sea más fácil y rápido construir viviendas, particularmente viviendas de alquiler asequibles, a un ritmo más rápido. .
“Este es un acontecimiento tan devastador que, con suerte, sacudirá el sistema lo suficiente como para que podamos implementar una reforma real”, dijo.
El Ayuntamiento de Los Ángeles se ha fijado el objetivo de construir casi medio millón de nuevas unidades para 2029. Pero que muchas personas intenten reconstruir todas a la vez después de los incendios podría generar costos más altos y desacelerar la producción general de viviendas, dijo Jason Ward, codirector del Centro de Vivienda y Personas sin Hogar de RAND Corporation.
La prolongada escasez de mano de obra en la construcción en Los Ángeles no está ayudando. Andy Howard, un contratista general que ha trabajado en toda la ciudad durante tres décadas, incluso en áreas afectadas por los incendios, dijo que muchos de los subcontratistas con los que trabajó en el pasado abandonaron California desde la pandemia. Y no hay suficientes jóvenes que ingresen a la industria.
Los incendios “empeorarán las cosas”, afirmó Howard. “Eso sin duda aumentará los costos”.
