Un propietario ha sido criticado por dar la alarma sobre las nuevas leyes diseñadas para proteger a los inquilinos y garantizar que las propiedades en alquiler cumplan con los estándares de vida básicos.
El mes pasado, el Gobierno Laborista de Victoria presentó el proyecto de ley de enmienda de la legislación sobre planificación y consumo (reforma de la declaración de vivienda) con el objetivo de fortalecer los derechos de los inquilinos.
La Primera Ministra Jacinta Allan y la Ministra de Consumo Gabrielle Williams dijeron que el proyecto de ley traería una serie de reformas que tomarían medidas enérgicas contra los proveedores de alquiler y las empresas de alquiler poco fiables.
Si el Parlamento aprueba las reformas propuestas, los propietarios y sus agentes podrían enfrentar sanciones de más de $11,000 para individuos y $59,000 para empresas si la propiedad que alquilan no cumple con los estándares mínimos.
Allan dijo que con demasiada frecuencia los inquilinos se mudaban a propiedades que aún requerían reparaciones o mantenimiento urgentes para cumplir con los estándares mínimos de alquiler.
“Los nuevos inquilinos deberían poder concentrarse en dónde colocaron su sofá y no preocuparse por tener que ir al (Tribunal Civil y Administrativo de Victoria) debido al moho en el baño, que debería eliminarse después de la inspección. “Todavía está ahí”. “, dijo.
El activista de alquileres Jordan van den Lamb, fundador del sitio web s***rentals.org y conocido en línea como PurplePingers, se burló de un propietario después de que éste expresara su preocupación en línea por las leyes propuestas.
El propietario había afirmado que las propiedades más antiguas serían demasiado costosas de reparar si se las obligaba a cumplir con los estándares mínimos establecidos por las nuevas leyes.
El activista de alquileres Jordan van den Lamb (en la foto) se burló de un propietario después de afirmar que sería demasiado costoso llevar las propiedades más antiguas a los estándares mínimos con las nuevas reformas.
El propietario afirmó que las propiedades más antiguas serían demasiado costosas de reparar si se vieran obligadas a cumplir con los estándares mínimos establecidos por las nuevas leyes.
“Los administradores de propiedades deben inspeccionar todas sus propiedades”, publicó en Facebook.
“Los agujeros en las alfombras, una puerta que no funciona, ventanas tapiadas y pasillos de concreto agrietados son completamente inaceptables”.
“Jacinta introdujo estas leyes para mantener el trabajo del oficio. Me preocupa que muchas propiedades antiguas simplemente se estén volviendo demasiado caras para volver a ponerlas al código.
“En suburbios como Colliingwood, Footscray y Dandenong, literalmente una de cada dos propiedades de alquiler fracasará gravemente.
“Habría otra forma de vender propiedades de alquiler”.
Van den Lamb compartió una captura de pantalla de la publicación del propietario en su cuenta X el sábado, burlándose de él por sus quejas.
“El año que viene tendremos que asegurarnos de que nuestras propiedades de inversión cumplan con la ley y eso es malo”, escribió Van den Lamb.
“Necesitamos ofrecer propiedades de alquiler de última generación, por ejemplo con VENTANAS QUE NO ESTÁN APROBADAS, y si tengo que hacerlo, venderé mi tercera propiedad de inversión”.
El gobierno laborista de Victoria ha introducido nuevas reformas radicales para acabar con los propietarios y los alquileres dudosos.
Los usuarios de las redes sociales también criticaron al propietario, y muchos afirmaron que el estándar mínimo era un objetivo fácilmente alcanzable para crear algo en lo que valga la pena vivir.
“Si su propiedad no está a la altura, no puede alquilarla”. Simple, comentó una persona.
‘¡Guau! ¿Alquileres que cumplan con el código? otra persona escribió.
“¿Una autoridad para garantizar que lo sean? ¿Será posible que sea real? ¿Mi queja sobre aire libre no coincide con el código de la puerta de entrada con marco?
“Los derechos humanos son un concepto bastante aterrador para los inversores inmobiliarios”, afirmó un tercero.
Un cuarto añadió: “El estándar mínimo debería ser: si el propietario no quiere vivir en él como está durante un año, no se puede esperar que el inquilino haga eso”.
Según las reformas, los propietarios enfrentarán sanciones si retienen el depósito del inquilino y no proporcionan evidencia fotográfica de la propiedad dañada y un recibo por el costo de las reparaciones.
Los propietarios también perderán el derecho de desalojar a un inquilino sin una buena razón, y los agentes de bienes raíces tendrán prohibido cobrar a los inquilinos potenciales el costo de realizar una verificación de antecedentes de su historial de alquiler.
También se prohibirán las tarifas y costos ocultos de las aplicaciones de terceros que los inquilinos utilizan para pagar el alquiler.
Los costes de rescindir un contrato de alquiler también tienen un límite, lo que significa que los inquilinos deben pagar una semana de alquiler por cada mes restante de su contrato, hasta un máximo de cuatro semanas.
Los propietarios aún conservan el poder de desalojar a un inquilino si causa daños, no paga el alquiler o si el propietario quiere regresar a la propiedad.
El Instituto de Bienes Raíces de Victoria ha criticado las leyes propuestas, argumentando que disuadirían a los propietarios -que a menudo incluyen maestros, enfermeras y electricistas- de ingresar al mercado.
El director ejecutivo Kelly Ryan dijo: “Ciertamente estamos abogando por que los inquilinos tengan una propiedad segura… la consecuencia no deseada (de la propuesta) es que cuando hay menos inversores en el mercado, hay menos propiedades”.
“La mayoría de los inquilinos preferirían tener una casa que puedan pagar en lugar de no tener acceso a ella en absoluto”.
Las reformas se presentarán al Parlamento por fases y la señora Allan ha insinuado que podrían seguir más cambios.
