No se puede confiar en los políticos para abordar la crisis inmobiliaria de Australia, ya que la mayoría de ellos poseen múltiples propiedades, afirmó un veterano de la industria.
Michael Yardney, quien fundó Metropole Real Estate en 1979, dijo que los parlamentarios tenían un gran interés en el aumento de los precios porque muchos de ellos eran inversores inmobiliarios.
“El gran número de propiedades propiedad de políticos australianos ha llevado a algunos votantes a preguntarse si sus líderes han perdido contacto con las realidades que enfrenta el ‘australiano promedio'”, dijo.
“De hecho, la percepción de un conflicto de intereses puede ser casi tan dañina como un conflicto real, socavando la confianza pública en la capacidad del gobierno para abordar imparcialmente la crisis inmobiliaria”.
Durante las últimas dos décadas, los gobiernos de ambos partidos políticos han garantizado altos niveles de inmigración: la inmigración anual desde el extranjero se triplicó a 315.700 en la década de 2000 y aumentó a un récord de 548.800 el año pasado.
En Australia, la tasa de disponibilidad de viviendas de alquiler sigue siendo muy baja: un 1,4 por ciento. A pesar de las altas tasas de interés, los precios de la vivienda en el suroeste de Sydney, Brisbane, Perth y Adelaide están aumentando en promedio dos dígitos anualmente.
Yardney dijo que podría decirse que el crecimiento demográfico jugó un papel más importante en la determinación de las condiciones del mercado que las políticas fiscales como la cobertura negativa de las pérdidas de ingresos por alquiler y la devolución de impuestos del 50 por ciento sobre las ganancias de capital.
“Los críticos argumentan que si los políticos invierten mucho en el mercado inmobiliario, pueden tener un interés personal en mantener políticas que protejan los valores inmobiliarios y los incentivos a los inversores, tales como: B. apalancamiento negativo y la devolución del impuesto a las ganancias de capital”, dijo.
No se puede confiar en los políticos para manejar la crisis inmobiliaria de Australia porque la mayoría de ellos poseen múltiples propiedades, dice un veterano de la industria (en la foto, la casa en lo alto de un acantilado de Copacabana del Primer Ministro Anthony Albanese).
“La crisis de la vivienda es causada por múltiples factores, incluido el crecimiento de la población y problemas de oferta, no solo por la política fiscal”.
“Los formuladores de políticas enfrentan el desafío de mejorar la asequibilidad de la vivienda sin reducir el valor de las propiedades, lo que podría molestar a muchos propietarios”.
Más del 40 por ciento de los 227 diputados y senadores federales de Australia poseen tres o más propiedades, en comparación con el 15 por ciento de todos los australianos, según datos de Open Politics y la Oficina de Impuestos de Australia.
Más líderes de alto rango del gobierno laborista poseen propiedades de inversión que sus homólogos de la coalición de oposición.
Los legisladores de ambos partidos poseen más de media docena de propiedades.
El primer ministro Anthony Albanese compró una casa en lo alto de un acantilado por 4,3 millones de dólares en Copacabana, en la costa central de Nueva Gales del Sur, en octubre, pero vendió una casa adosada en Dulwich Hill, en el interior oeste de Sydney, por 1,75 millones de dólares el mes pasado, o 150.000 dólares menos que el precio inicial de 1,9 millones de dólares. .
Pero todavía posee una casa en Marrickville, también en el interior oeste de Sydney, después de vender una unidad en Canberra por 662.500 dólares en 2022.
El primer ministro se encuentra entre 20 de los 23 ministros del gabinete que poseen varias viviendas además de su residencia principal.
El primer ministro Anthony Albanese compró en octubre una casa en lo alto de un acantilado de Copacabana, en la costa central de Nueva Gales del Sur, por valor de 4,3 millones de dólares, que compartirá con su prometida Jodie Haydon.
Michael Yardney, que fundó Metropole Real Estate en 1979, señaló que el hecho de que tantos parlamentarios fueran inversores inmobiliarios significaba que tenían un interés personal en el aumento de los precios.
Cada ministro del gabinete posee al menos una casa, según muestra una revisión de los registros de propiedad.
El líder de la oposición, Peter Dutton, posee una granja en Dayboro, al norte de Brisbane, y dos propiedades de inversión en el centro de la ciudad de Brisbane.
La parlamentaria liberal Sussan Ley todavía es propietaria del apartamento en Gold Coast que compró durante un viaje ministerial en 2015, lo que la llevó a dimitir como ministra de Salud en enero de 2017, cuando Malcolm Turnbull era primer ministro.
También posee una casa en Albury, en su circunscripción, y una propiedad de alquiler en la misma ciudad del sur de Nueva Gales del Sur.
De los 23 ministros del gabinete en la sombra, 18 poseen múltiples propiedades.
Pero los parlamentarios liberales son los que poseen la mayor cantidad de propiedades: la viceministra en la sombra de Australia Occidental, Nola Marino, posee ocho propiedades, incluidas siete granjas.
La ex ministra del Interior, Karen Andrews, posee siete propiedades.
El lado laborista también cuenta con entusiastas inversores inmobiliarios, y la primera diputada de Melbourne, Michelle Ananda-Rajah, también posee siete casas.
El líder de la oposición, Peter Dutton, posee una granja en Dayboro, al norte de Brisbane, y dos propiedades de inversión en el centro de la ciudad de Brisbane (aparece en la foto a la derecha con su esposa Kirilly).
Andrew Charlton, el primer miembro laborista de Parramatta en el oeste de Sydney, compró una mansión de 12 millones de dólares llamada La Palma en Palm Beach (en la foto) a principios de este año.
La ministra de Comunicaciones, Michelle Rowland, posee cinco propiedades, tres de ellas a través de un fondo de inversión.
Andrew Charlton, el primer diputado laborista por Parramatta en el oeste de Sydney, compró una mansión de 12 millones de dólares llamada La Palma en Palm Beach a principios de este año.
Sucedió en el techo de la mansión de Fintry de 16,1 millones de dólares en Bellevue Hill, en el este de Sydney, que compró en noviembre de 2020 junto con una terraza en la cercana Woollahra.
Charlton posee cuatro propiedades, incluido un apartamento en Parramatta y otra casa en Woollahra, en el este de Sydney.
De los Independientes Teal centrados en el cambio climático en ambas cámaras del Parlamento, seis de los ocho poseían múltiples propiedades.
Allegra Spender, miembro de Wentworth en el este de Sydney, posee una casa en Darling Point con vistas al puerto, donde el precio medio de una vivienda es de 6,6 millones de dólares.
También heredó una mansión en Woollahra, en un suburbio donde el precio promedio de una vivienda es de 4,8 millones de dólares, y una casa de vacaciones en Mackeral Beach en Pittwater de su fallecida madre, la diseñadora de moda Carla Zampatti.
Sophie Scamps, miembro verde azulado de Mackellar en las playas del norte de Sydney, que anteriormente trabajó como médica, posee cinco propiedades, incluida una casa en la playa de Avalon, una granja en Wee Jasper en el sur de Nueva Gales del Sur, una propiedad de inversión en Terrey Hills, otra inversión propiedad en el noroeste de Tasmania y una casa de inversión en Woollongabba en Brisbane.
El Partido Verde fue el único movimiento político donde la mayoría de sus senadores y representantes no poseían múltiples propiedades, y sólo cuatro de los 14 dijeron que poseían una propiedad fuera de su casa.
Pero la vicepresidenta Mehreen Faruqi es una inversora particularmente astuta: posee junto con su marido Omar una terraza en el centro de la ciudad de Beaconsfield, en Sídney, cuyo valor se estima ahora en 2,1 millones de dólares, una propiedad de alquiler en el mismo suburbio y una casa cerca de la popular Lighthouse Beach en Port Macquarie. en la costa norte de Nueva Gales del Sur y aterrizará en Lahore, Pakistán.
Los laboristas ganaron las elecciones de 2022 después de perder en 2019 y desechar los planes para eliminar el apalancamiento negativo para futuras compras de propiedades de inversión y reducir a la mitad la devolución del impuesto sobre las ganancias de capital del 50 por ciento al 25 por ciento.
