Los costos de la vivienda en el área del Gran Boston se han convertido en un tema tan apremiante para los formuladores de políticas, ya que se ha vuelto más barato comprar propiedades que alquilarlas.
A pesar de la importante carga financiera que enfrentan los posibles compradores de vivienda en este mercado, con el precio promedio de las viviendas unifamiliares superando los $865,000, datos recientes sugieren que los inquilinos están experimentando una crisis inmobiliaria particularmente aguda.
Los inquilinos tienen muchas más probabilidades de estar “cargados de costos”, gastando el 30 por ciento o más de sus ingresos en vivienda, que los propietarios en el área de Boston, según nuevas cifras de la Oficina del Censo de EE. UU. que cubren de 2019 a 2023.
Los datos, parte de la Encuesta sobre la comunidad estadounidensemuestra que los inquilinos gastaron un mayor porcentaje de sus ingresos en vivienda que los propietarios en 172 de 182 comunidades con más de 1.000 hogares.
En promedio, el 45,6 por ciento de los inquilinos de la región estaban agobiados por los costos, en comparación con sólo el 26,7 por ciento de los propietarios de viviendas.
En Boston, las estadísticas estaban ligeramente más cerca del promedio regional: el 46 por ciento de los inquilinos y el 2 por ciento de los propietarios enfrentaron cargas de costos.
Sin embargo, la situación es aún peor para muchos, ya que el 24 por ciento de los inquilinos en Boston gastan más de la mitad de sus ingresos en vivienda, en comparación con el 14 por ciento de los propietarios.
Estas cifras subrayan el precio que la crisis inmobiliaria está cobrando a los residentes, especialmente porque los crecientes costos de la vivienda obligan a muchos a reevaluar sus opciones para vivir en el área.
La crisis inmobiliaria del Gran Boston está afectando desproporcionadamente a los inquilinos, ya que los crecientes costos hacen que la vivienda en la región sea cada vez más inasequible.
Los nuevos datos del censo de 2019 a 2023 muestran que el 45,6% de los inquilinos están “cargados de costos” (gastan el 30% o más de sus ingresos en vivienda), en comparación con solo el 26,7% de los propietarios.
Si bien ser propietario de una vivienda proporciona cierta estabilidad y significa costos de vivienda mensuales más bajos para muchos propietarios en comparación con los inquilinos, esta opción sigue estando fuera del alcance de muchos.
Como resultado, muchos se están alejando de Massachusetts en busca de viviendas más baratas; aproximadamente 35.000 residentes abandonarán el área del Gran Boston en 2023, según Boston Indicators.
En algunas ciudades, la brecha entre inquilinos y propietarios es amplia. En 58 de las 182 ciudades del área censal, más de la mitad de los inquilinos tuvieron que pagar costos, mientras que los propietarios de viviendas en sólo una ciudad, Nahant, sufrieron una carga similar.
En algunas ciudades, las disparidades son aún más extremas: en Strafford, New Hampshire, el 80 por ciento de los inquilinos estaban agobiados por los costos, en comparación con menos del 20 por ciento de los propietarios.
En Lynnfield, alrededor del 59 por ciento de los inquilinos gastaron más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, mientras que sólo el 19 por ciento de los propietarios lo hicieron.
De manera similar, en Hingham, el 56 por ciento de los inquilinos estaban agobiados por los costos, en comparación con el 19 por ciento de los propietarios.
El fuerte aumento de los alquileres de 2019 a 2023 (un aumento de alrededor del 16 por ciento para un apartamento de una habitación de $ 1,545 a $ 1,794, según Apartment List) ha ejercido una presión adicional sobre los inquilinos.
Mientras tanto, los salarios no han podido seguir el ritmo del aumento de los costos de la vivienda, lo que exacerba la crisis de asequibilidad.
Los datos más recientes pintan un panorama aleccionador de cómo los costos de la vivienda continúan remodelando la vida en el área del Gran Boston, aumentando la presión sobre los inquilinos y contribuyendo al aumento del éxodo de la región.
Dado que el mercado inmobiliario sigue fuera del alcance de muchos, la necesidad de soluciones políticas para abordar esta crisis nunca ha sido más urgente.
Los precios inmobiliarios no muestran signos de enfriarse el próximo año. Según un pronóstico de , se espera que los precios inmobiliarios a nivel nacional aumenten un 3,7 por ciento en 2025, igualando la tasa de crecimiento constante desde 2012. agente inmobiliario.com.
En promedio, el 45,6 por ciento de los inquilinos en el área de Boston estaban agobiados por los costos, en comparación con solo el 26,7 por ciento de los propietarios de viviendas.
El sitio inmobiliario pronostica aumentos aún mayores en 16 áreas metropolitanas importantes, con Florida a la cabeza y se espera que cinco ciudades del Estado del Sol experimenten un crecimiento de precios de dos dígitos.
Se prevé que la región suroeste, que incluye estados como Arizona, Colorado y Nevada, experimente los mayores aumentos.
Phoenix encabeza la lista con un crecimiento esperado del 13,2 por ciento, seguida por Colorado Springs y Tucson con tasas de crecimiento proyectadas del 12,7 por ciento y 12,4 por ciento, respectivamente.
