La economía de Victoria está ahora tan mal que los inversores inmobiliarios tienen demasiado miedo de comprar una casa en el estado, incluso cuando la migración al extranjero está aumentando.
Antes de que Daniel Andrews dimitiera como primer ministro el año pasado, impuso un impuesto fijo anual a la propiedad de 975 dólares a los inversores para pagar 31.500 millones de dólares de deuda por el bloqueo de Covid.
Pero para el propietario medio con una propiedad valorada en 650.000 dólares, el coste anual medio se eleva a 1.300 dólares.
El impuesto se introdujo en enero de 2024 bajo su sucesora laborista Jacinta Allan, pero en abril del año pasado Queensland había superado a Victoria como el segundo estado con mayor número de préstamos para nuevos inversores.
Esto a pesar de que Queensland tiene casi 1,4 millones de habitantes menos que Victoria y el crecimiento demográfico es más lento.
Victoria es el segundo estado más grande de Australia después de Nueva Gales del Sur, pero ocupa el tercer lugar en términos de cantidad de nuevos préstamos a inversionistas, una situación que ocurrió por última vez en agosto de 2009, después de lo peor de la crisis financiera global.
En septiembre, la brecha se había ampliado cuando Queensland atrajo 2.618 millones de dólares en nuevos préstamos para inversores, en comparación con 2.313 millones de dólares en Victoria, según mostraron los datos de préstamos de la Oficina de Estadísticas de Australia.
Queensland ahora tiene una participación del 22,6 por ciento de los préstamos para nuevos inversores, en comparación con el 19,9 por ciento en Victoria.
La economía de Victoria está ahora tan mal que los inversores inmobiliarios tienen demasiado miedo de comprar una casa allí, a pesar del aumento de la migración al extranjero (en la foto, una vista aérea de Melbourne).
Melbourne fue el mercado inmobiliario de la capital de Australia con peor desempeño en 2024, a pesar de ver una gran afluencia de inmigrantes extranjeros (en la foto, una subasta de Melbourne).
Brett Warren, director nacional de la agencia de compradores Metropole, dijo que Queensland seguramente tendría más propiedades de inversión que Victoria si la tendencia continuaba.
“Con el impulso continuo de Queensland, se espera que el estado pronto supere a Victoria y se convierta en el segundo mercado más grande para inversores inmobiliarios en Australia”, dijo.
“Una razón clave para este cambio es el cambiante panorama fiscal en Victoria.
“La introducción de un impuesto fijo a los inversores inmobiliarios, combinado con impuestos inmobiliarios adicionales, ha hecho de Victoria un mercado menos atractivo para los inversores”.
“Muchos han empezado a buscar en otra parte y Queensland se ha convertido en su nuevo destino preferido”.
Melbourne fue el mercado inmobiliario de la capital de Australia con peor desempeño en 2024, a pesar de experimentar una gran afluencia de inmigrantes extranjeros.
El precio promedio de las viviendas en la ciudad cayó un 2,3 por ciento a 923.422 dólares en el año hasta noviembre, según mostraron los datos de CoreLogic.
Esto se produjo cuando el precio medio equivalente de una propiedad en Brisbane aumentó un 11 por ciento a 974.396 dólares, y la capital de Queensland superó a Melbourne en mayo para convertirse en el segundo mercado metropolitano más caro de Australia después de Sydney.
Antes de dimitir como primer ministro el año pasado, Daniel Andrews (que dimitió con su sucesora Jacinta Allan) impuso un impuesto anual fijo a la propiedad de 975 dólares a los inversores para pagar 31.500 millones de dólares de deuda de Covid.
Inusualmente, los precios de la vivienda en Victoria están cayendo, aunque el crecimiento demográfico del estado del 2,4 por ciento en el último año financiero fue en realidad más fuerte que el nivel de Queensland del 2,3 por ciento.
Queensland está experimentando una gran afluencia de migración interestatal, mientras que Victoria depende más de las llegadas del extranjero.
“A medida que más personas se mudan a Queensland debido al costo de vida y el estilo de vida más baratos, la demanda de vivienda continúa aumentando”, dijo Warren.
“El atractivo del estilo de vida de estas áreas continúa creciendo, lo que hace de Queensland un lugar aún más atractivo tanto para los propietarios-ocupantes como para los inversores”.
A diferencia de la inasequible Sydney, Melbourne no ve una gran migración de residentes a otros estados en busca de viviendas más baratas.
En términos de vivienda, esto significa que el mercado inmobiliario de Victoria sigue siendo fuerte para las hipotecas de viviendas, ya que los inversores continúan buscando crecimiento de capital en Queensland.
Pero Brisbane tiene una tasa de desocupación de alquileres mucho más baja, del 1,1 por ciento, en comparación con el 2 por ciento de Melbourne, y los datos de SQM Research muestran que Queensland es un lugar más atractivo para los propietarios.
“A medida que los cambios fiscales alejen a los inversores de Victoria y surjan oportunidades asequibles y de alto rendimiento en Queensland, es probable que el Estado del Sol siga ganando impulso en los próximos años”, dijo Warren.
En términos de actividad económica, la tasa de desempleo de Victoria es del 4,2 por ciento, muy por encima del promedio nacional del 3,9 por ciento, que es también la tasa de desempleo de Queensland y Nueva Gales del Sur.
