La tasa de interés promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años superó el 7 por ciento por primera vez desde mayo, informó Freddie Mac el jueves. Eso extendió un aumento de semanas que podría dejar de lado a más compradores y vendedores.
La tasa de interés de la hipoteca a 30 años, el préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos, subió al 7,04 por ciento esta semana, frente al 6,93 por ciento de la semana anterior. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento del Tesoro a 10 años, que ha aumentado en los últimos meses en respuesta a una serie de datos económicos sólidos, una inflación persistente y un posible aumento de la deuda y los déficits debido a las políticas de la nueva administración Trump.
“La fortaleza subyacente de la economía está contribuyendo a este aumento de las tasas de interés”, dijo en un comunicado el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
Hubo un momento a finales de septiembre en el que las tasas hipotecarias, después de caer durante meses, estuvieron a punto de caer por debajo del umbral simbólico del 6 por ciento, una bendición para los compradores potenciales. Pero esa ventana está cerrada, al menos por ahora.
La inflación ha demostrado recientemente ser persistente. En diciembre, el índice de precios al consumidor aumentó un 2,9 por ciento respecto al año anterior, dijo el miércoles el Departamento de Trabajo, sugiriendo que la Reserva Federal aún no ha ganado su batalla contra los rápidos aumentos de precios. El año pasado, la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés desde su nivel más alto desde la crisis financiera global de 2008 y las recortó tres veces. El banco central ha anunciado sólo dos recortes de tipos este año, y algunos pronosticadores creen que las autoridades podrían no recortar los tipos en absoluto en 2025.
Las tasas hipotecarias han aumentado a pesar de que la Reserva Federal ha reducido su tasa objetivo. Esta divergencia se debe en gran medida al hecho de que las tasas de interés a más largo plazo, incluidas las tasas de préstamos hipotecarios y de automóviles, las fija el mercado y reflejan las expectativas de los inversores sobre las condiciones económicas futuras. Aunque el rendimiento del Tesoro a 10 años ha caído en los últimos días en medio de algunas señales alentadoras en el último informe de inflación, sigue siendo significativamente más alto que hace apenas unos meses.
Y las tasas hipotecarias son más del doble de lo que eran al comienzo de la pandemia de coronavirus, cuando la tasa promedio a 30 años rondaba el 3 por ciento en 2020 y 2021. El aumento ha dejado a muchos vendedores potenciales reacios a vender sus propiedades hipotecarias en el mercado, no dispuestos a desprenderse de tasas de interés más bajas en sus hipotecas existentes.
Pero los propietarios de viviendas eventualmente podrán adaptarse a las tasas de interés actuales, dijo Lu Liu, profesor asistente de finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania. “Tal vez en uno o dos años la gente se acostumbre y esté dispuesta a venderlo”, dijo.
