El multimillonario Gerry Harvey ha revelado la sencilla razón por la que construir en el mercado inmobiliario australiano “nunca ha sido tan difícil”.
El cofundador de Harvey Norman, de 84 años, dijo que un aumento inevitable en los costos de construcción haría cada vez más inviable el desarrollo de nuevas propiedades.
Aunque es más conocido como el fundador de Harvey Norman junto con su esposa, la directora general Katie Page, Harvey también ha invertido en propiedades.
Harvey dijo que se había visto obligado a colocar varias ubicaciones en la “cesta demasiado difícil” de desarrollar en el actual mercado inmobiliario australiano.
“El mayor problema que tengo con el sector inmobiliario es que quiero hacer muchos desarrollos pero los costos son demasiado altos”, dijo Harvey. Informe financiero australiano.
“No gano dinero haciendo desarrollo”. En ese sentido, nunca ha sido más difícil”.
Harvey, que ha amasado una fortuna total de 3.390 millones de dólares según la Financial Review Rich List, cree que no hay un respiro a la vista para los crecientes costos de desarrollo y construcción.
El empresario sufrió un importante revés después de que un proyecto propuesto de 20 unidades en la Bahía Elizabeth de Sydney fuera rechazado después de que un tribunal dictaminara que habría menos casas en el mismo sitio y que el bloque actual albergaría 28 apartamentos.
El cofundador de Harvey, Norman Gerry Harvey (en la foto con su esposa y directora general Katie Page), dijo que los crecientes costos de construcción estaban haciendo que los nuevos desarrollos inmobiliarios fueran cada vez más inviables.
Harvey dijo que no le preocupaba el rechazo ya que los promotores del proyecto podrían presentar un plan revisado y una nueva solicitud.
“He invertido tanto en bienes raíces que no importa”, dijo el multimillonario.
La firma topográfica RLB de Quantify ha pronosticado que los costos de construcción seguirán aumentando a medida que Australia se enfrenta a una crisis inmobiliaria que empeora.
Según el último informe trimestral de la compañía, los costos en Brisbane aumentaron un 7,2 por ciento en el año 0 y se espera que aumenten otro 5 por ciento en 2025.
Mientras tanto, los costos de construcción en Perth aumentaron al 5,2 por ciento y se espera que aumenten otro 4,9 por ciento el próximo año.
En Sydney y Melbourne, se espera que los costos aumenten un 4 y un 4,5 por ciento respectivamente, después de haber aumentado un 5 y un 5,5 por ciento este año.
RLB dijo que los pequeños aumentos de costos en todo el sector estaban causando mayor incertidumbre para los desarrolladores y poniendo en riesgo la seguridad laboral.
La empresa de encuestas Quantify RLB ha pronosticado que los costos de construcción seguirán aumentando a medida que Australia se enfrenta a una crisis inmobiliaria que empeora (en la foto, una vista aérea de Melbourne).
“Los desarrolladores están adoptando actualmente un enfoque más cauteloso, que incluye retrasar o cancelar proyectos”, dice el informe.
Ewen McDonald, director de investigación y desarrollo de RLB, dijo que la construcción opera actualmente en un panorama complejo y desafiante.
“La escasez de mano de obra calificada es un problema importante porque eleva los costos laborales y genera una intensa competencia por los trabajadores disponibles”, dijo McDonald.
“Estos factores ejercen una presión significativa sobre los presupuestos y cronogramas de los proyectos.
“Si bien los precios se están estabilizando en algunas regiones, las condiciones generales del mercado siguen siendo difíciles debido a la escasez de mano de obra, el aumento de los costos y la fuerte demanda”.
“Es probable que la industria de la construcción siga luchando contra estas presiones, aunque la magnitud y el impacto variarán según la región”.
Esto se produce después de que el promotor de la costa este, Bensons Property Group, se declarara en quiebra voluntaria el viernes en medio de condiciones “extremadamente difíciles” en la industria.
Actualmente, BPG está construyendo 1.337 viviendas en Victoria, Queensland y Tasmania por un valor asombroso de 1.500 millones de dólares.
BPG propondrá a los acreedores continuar negociando durante el período de administración.
“Esto garantizará que los empleados, acreedores comerciales y compradores de viviendas de BPG estén protegidos y entregará su cartera de desarrollo de 1.500 millones de dólares, es decir, más de 1.000 nuevas viviendas en Australia”, dijo en un comunicado.
“No hay planes de despidos y, lo que es más importante, BPG lo está haciendo con el apoyo de su fundador, prestamistas e inversores clave”.
