Debido a los altos niveles de inmigración procedente del extranjero, se espera que el difícil mercado inmobiliario de las grandes ciudades se recupere el próximo año.
Melbourne, la segunda ciudad más grande de Australia después de Sydney, tuvo un mal desempeño en 2024, ya que los precios de la vivienda cayeron un 2,3 por ciento en el año hasta noviembre, impulsados por el impuesto a la propiedad de 975 dólares aplicado a los inversores por el gobierno de Victoria.
Esto se produjo cuando los precios de las propiedades aumentaron en dos dígitos en Perth, Brisbane, Adelaide y partes del oeste de Sydney.
Esto ha convertido a Melbourne en un mercado inmobiliario más asequible, ya que todavía se puede comprar una casa con un patio trasero relativamente cerca de las líneas de agua y ferrocarril por 600.000 dólares.
El economista jefe de My Housing Market, el Dr. Andrew Wilson, predijo que Melbourne probablemente recibiría incluso más inmigrantes extranjeros que Sydney el próximo año, impulsando su mercado inmobiliario.
“Espero que esto suceda antes que Nueva Gales del Sur, más temprano que tarde”, le dijo al fundador de Metropole Property Strategists, Michael Yardney, en un podcast.
“Victoria suele ser el estado líder en migración neta al extranjero, pero actualmente está detrás de Nueva Gales del Sur”.
Un total neto de 132.859 inmigrantes extranjeros se trasladaron a Victoria en el último año financiero, en comparación con 142.473 a Nueva Gales del Sur, según mostraron los datos de población de la Oficina de Estadísticas de Australia.
Se espera que el difícil mercado inmobiliario en las grandes ciudades se dispare el próximo año debido a la alta inmigración procedente del extranjero (en la foto, una inspección de viviendas en Melbourne).
Los dos estados más poblados de Australia acogieron el 61,8 por ciento de la afluencia de llegadas de extranjeros, mientras inmigrantes cualificados y estudiantes internacionales acudían en masa a Sydney y Melbourne.
Sydney se está volviendo cada vez más inasequible y en el año transcurrido hasta junio, 30.865 residentes netos de Nueva Gales del Sur se mudaron de un estado a otro, mientras que Queensland dio la bienvenida a 29.910 nuevas personas de otras partes de Australia.
Pero la población de inmigrantes interestatales de Victoria aumentó en 664, lo que representa un crecimiento poblacional neto de 133.523 si se tiene en cuenta la migración al extranjero.
Por el contrario, Nueva Gales del Sur experimentó un aumento de población menor, de 111.608 personas, y el estado experimentó tanto la mayor emigración interestatal como la tasa más alta de inmigración procedente del extranjero.
“Victoria seguía siendo el mayor beneficiario de la migración neta en general”, dijo el Dr. Wilson.
“Esto es positivo en términos de la recuperación del mercado inmobiliario anteriormente debilitado en Victoria o Melbourne”.
Yardney predijo que los precios de Melbourne aumentarían en 2025 y 2026 para compensar un pobre 2024.
“El mercado inmobiliario de Melbourne no ha tenido un desempeño tan sólido como el de otras capitales en los últimos años, pero se espera que los valores de las propiedades en Melbourne se recuperen en los próximos uno o dos años”, dijo.
Todavía hay suburbios asequibles en Melbourne. Los datos de CoreLogic muestran precios medios por debajo de $600,000, incluido Frankston North en $591,214
El crecimiento poblacional de Victoria del 2,4 por ciento también fue significativamente mayor que el crecimiento poblacional de Nueva Gales del Sur del 1,7 por ciento e incluso mayor que el 2,3 por ciento de Queensland.
Sólo Australia Occidental registró un mayor crecimiento del 2,8 por ciento.
El precio medio de una vivienda en Melbourne, de 923.422 dólares, todavía está fuera del alcance de una persona con ingresos medios que compre sólo 100.017 dólares.
Pero todavía hay suburbios asequibles: los datos de CoreLogic muestran precios medios por debajo de los 600.000 dólares, incluido Frankston North con 591.214 dólares, con precios estables durante el año, mientras que los valores cayeron en la mayor parte de Melbourne.
Ubicado a 54 km del centro de la ciudad de Melbourne, el suburbio es significativamente más barato que otros suburbios comparables en Brisbane, incluido Caboolture, donde la media es actualmente de 738.458 dólares.
En Sydney, las casas en el suroeste de la ciudad cuestan alrededor del millón de dólares, y 600.000 dólares solo requieren la compra de un apartamento de una o dos habitaciones en los suburbios exteriores.
La costa central, a una hora en coche al norte de Sydney, también es cara: North Gosford tiene un precio medio de vivienda de 901.661 dólares.
El grupo inmobiliario Domain pronostica que los precios de Melbourne crecerán entre un 3 y un 5 por ciento el próximo año, lo que aún sería más débil que el aumento del 3,5 por ciento de Sydney este año.
Todavía estaría muy por debajo del aumento del 12,1 por ciento de Brisbane, del 14 por ciento de Adelaida y del fenomenal aumento del 21 por ciento de Perth.
Yardney dijo que el circuito ferroviario suburbano de Melbourne y el fuerte crecimiento demográfico lo convirtieron en una buena inversión.
“Melbourne se ha visto limitada por varios factores que son de naturaleza temporal, pero los fundamentos a largo plazo de Melbourne siguen siendo sólidos, con una economía robusta, un fuerte crecimiento demográfico que se espera que supere al de Sydney y una importante nueva infraestructura en proceso, lo que llevó a Melbourne a ” Una de las ciudades más habitables del mundo”, afirmó.
