Se espera que los precios de las propiedades en las ciudades regionales asequibles de Queensland sigan aumentando a tasas de dos dígitos en 2025, mientras que caen en las ciudades más grandes de Australia.
El director de investigación inmobiliaria, Simon Pressley, predice auges de dos dígitos este año en sólo nueve de las 25 ciudades más grandes de Australia, definidas como ciudades con al menos 100.000 residentes.
Esto a pesar de las expectativas de recortes de las tasas de interés por parte del Banco de la Reserva de Australia.
Se espera que Sydney, Melbourne y Canberra obtengan malos resultados.
Pero se espera que las ciudades donde los precios de las propiedades todavía son asequibles o que están cerca de las playas obtengan resultados particularmente buenos, particularmente en el norte de Australia, que es propenso a inundaciones y ciclones.
Pressley, un agente de compradores, es particularmente optimista acerca de Townsville, en el norte de Queensland, y predice aumentos del 25 al 30 por ciento este año.
“La ciudad más grande de todo el norte de Australia obtendrá la posición de liderazgo en el mercado inmobiliario nacional en 2025”, dijo.
South Townsville es particularmente asequible, con un precio medio de la vivienda de 539.771 dólares, habiendo aumentado un 24 por ciento el año pasado, según datos de CoreLogic.
Se espera que los precios de la vivienda en las ciudades regionales asequibles de Queensland sigan aumentando en dos dígitos en 2025, a medida que caen en las ciudades más grandes de Australia (en la foto, una casa en South Townsville con un precio de tan solo 500.000 dólares en el mercado).
Aún así, todavía está al alcance de alguien con un depósito hipotecario del 20 por ciento de $107,954 y un salario de $83,000.
Se esperaba que Mackay, también en el norte de Queensland, creciera entre un 12 y un 16 por ciento.
“Los inversores de todas partes del país también se sienten atraídos por los rendimientos de alquiler superiores a la media de las propiedades en Mackay”, dijo Pressley.
El precio promedio de una vivienda de $462,902 en South Mackay sigue siendo muy asequible y está al alcance de alguien que gane $71,216, incluso después de que los precios aumentaron un 16,5 por ciento el año pasado.
Se esperaba que Cairns, en el extremo norte de Queensland, creciera entre un 7 y un 11 por ciento, teniendo en cuenta que la ciudad tropical alberga una base naval, puestos de trabajo en salud y construcción y está recibiendo una mejora del aeropuerto por valor de 80 millones de dólares.
Parramatta Park, cerca de la ciudad, todavía tiene un precio medio de vivienda asequible de 596.882 dólares después de un aumento anual del 7,2 por ciento y es una posibilidad para alguien que gane 91.828 dólares.
En el sur de Queensland, se esperaba que la ciudad de Toowoomba, en el interior del valle de Lockyer, creciera entre un 9 y un 13 por ciento.
Pressley dijo que 2025 sería “otro año de crecimiento de dos dígitos en el valor de las propiedades” en la segunda ciudad más grande del interior de Australia después de Canberra.
Se esperaba que Cairns, en el extremo norte de Queensland, creciera entre un 7 y un 11 por ciento. Parramatta Park, cerca de la ciudad, todavía tiene un precio medio de vivienda asequible de 596.882 dólares (en la foto se muestra una casa en este suburbio que se vendió en noviembre de 2024 por 631.000 dólares).
En el centro de Newtown, el precio promedio de una vivienda aumentó un 17,5 por ciento el año pasado a 580.097 dólares.
Se esperaba que el mercado inmobiliario de Brisbane experimentara un crecimiento del 7 al 10 por ciento este año, luego de un aumento del 11 por ciento el año pasado que hizo que los precios promedio de las propiedades aumentaran a $974,396.
Se pronosticó un crecimiento del 10 al 13 por ciento para Gold Coast en 2025.
Burleigh Waters fue el suburbio junto a la playa con mejor desempeño el año pasado. El precio medio de la vivienda aumentó un 13,2 por ciento hasta una cifra aún más inasequible de 1,681 millones de dólares.
Se esperaba un aumento del 12 al 16 por ciento para Sunshine Coast.
Moffat Beach, cerca de Caloundra, tuvo un desempeño particularmente bueno, registrando un aumento anual del 14,2 por ciento a 1,464 millones de dólares.
Fuera de Queensland, también se esperaba que Perth registrara un crecimiento de dos dígitos en 2025.
Se pronosticaba que la capital de Australia Occidental experimentaría un aumento del 10 al 14 por ciento en los precios de la vivienda, lo que se sumaría a un crecimiento del 20,7 por ciento respecto al año pasado que llevó el precio medio de la vivienda en la ciudad a 842.227 dólares.
Se esperaba un aumento del 12 al 16 por ciento para Sunshine Coast. Moffat Beach, cerca de Caloundra, tuvo un desempeño particularmente bueno, aumentando un 14,2 por ciento a 1,464 millones de dólares (en la foto se muestra una casa que se vendió en septiembre por 1,6765 millones de dólares).
Se esperaba que Adelaide creciera entre un 8 y un 11 por ciento, sumándose al aumento del 13,4 por ciento del año pasado que llevó el precio medio de la vivienda en la ciudad a 865.563 dólares.
Sin embargo, en las ciudades más pobladas de Australia la historia sería muy diferente.
Se esperaba que los precios inmobiliarios de Sydney cayeran entre un 3 y un 5 por ciento en 2025, después de que el crecimiento anual se desacelerara a sólo un 3,5 por ciento en un año.
El precio medio de una vivienda de 1,483 millones de dólares significa que los inversores están experimentando bajos rendimientos de alquiler, definidos como los ingresos anuales por alquiler menos los gastos en relación con el precio de la propiedad.
“Aparte de las perspectivas poco atractivas para los valores de las propiedades en Sydney, la ecuación del flujo de efectivo para las propiedades de inversión en Sydney es más grave que nunca”, dijo Pressley.
Se esperaba que Melbourne, el mercado inmobiliario de capital con peor desempeño de Australia en 2024, tuviera otro año mediocre, ya que el impuesto a la propiedad de 975 dólares del gobierno de Victoria seguía disuadiendo a los compradores potenciales.
Pressley predijo un aumento de precios de solo el 1 por ciento en el mejor de los casos y una caída de los precios del 2 por ciento en el peor de los casos en 2025, a pesar de que la ciudad experimentó una gran afluencia de migración extranjera.
“Si bien siempre seguirá siendo una ciudad magnífica, la triste realidad es que Melbourne se encuentra ahora en medio de una “década de estancamiento”, empañada por un pozo negro de malas políticas, impuestos terribles, acuerdos tóxicos, ataques feroces a los aspirantes financieros y una catastrófico “El Estado ha contraído una deuda nacional”, afirmó.
El precio medio de la vivienda en Melbourne cayó un 2,3 por ciento el año pasado a 923.422 dólares, colocándolo detrás de Brisbane y Canberra.
En la capital nacional, Canberra, se esperaba que los precios de la vivienda cayeran entre un 1 y un 4 por ciento en 2025 después de aumentar un 0,7 por ciento a 972.753 dólares en 2024 a medida que más residentes se mudaban a otras partes de Australia.
“Varias métricas apuntan en la dirección equivocada para el mercado inmobiliario de Canberra”, dijo Pressley. “Espero que este mercado inmobiliario permanezca estancado por un tiempo”.
