Los precios de las propiedades en Sydney y Melbourne han caído a medida que cae el número de visitantes extranjeros y se espera que una desaceleración de la inmigración baje aún más los precios.
El grupo inmobiliario CoreLogic espera que una disminución en las llegadas permanentes y de largo plazo al extranjero desde niveles récord conduzca a una desaceleración, particularmente en mercados que se han vuelto demasiado inasequibles.
“Es probable que la reducción de la migración conduzca a una mayor caída en la demanda de alquiler y a una menor demanda de compra de viviendas en el mediano plazo”, dijo CoreLogic.
Hobart, que no experimenta una gran afluencia de migración extranjera o interestatalContinuó disminuyendo en 2024, mientras que Perth, Brisbane y Adelaide alcanzaron nuevos máximos el año pasado con un crecimiento anual de dos dígitos.
El precio medio de la vivienda en Sydney ha caído durante tres meses consecutivos desde que alcanzó su punto máximo en septiembre, cayendo un 1,6 por ciento a 1.471 millones de dólares en el trimestre de diciembre.
Al precio medio de la vivienda en Melbourne le fue aún peor, cayendo un 1,8 por ciento a 917.616 dólares en los últimos tres meses de 2024. Esto convierte a Melbourne en el cuarto mercado de la capital más caro de Australia después de Sydney, Brisbane y Canberra, a pesar de que Australia tiene la segunda mayor población.
La capital victoriana registró su peor caída anual del 2,9 por ciento en 2024, después de haber alcanzado su punto máximo en marzo de 2022, antes de la subida de tipos del Banco de la Reserva, para verse afectada el año pasado por un impuesto a la propiedad del gobierno estatal sobre los inversores de 975 dólares.
Los precios en Sydney aumentaron sólo un 2,5 por ciento el año pasado, después de registrar sólo un crecimiento anual de dos dígitos en marzo.
Los precios de las propiedades en Sydney y Melbourne han caído a medida que disminuye el número de visitantes extranjeros y se espera que una desaceleración de la inmigración haga bajar aún más los precios (en la foto, una casa en venta en Sydney).
La caída o desaceleración de los precios inmobiliarios en las dos ciudades más grandes de Australia se produjo cuando las tasas de inmigración disminuyeron desde un nivel récord.
445.600 inmigrantes se mudaron a Australia en el último año financiero, una fuerte caída desde el máximo histórico de 548.800 en el año hasta septiembre de 2023.
Sydney y Melbourne acogen a la mayoría de los nuevos inmigrantes extranjeros, y el 61,8 por ciento de ellos se traslada a Nueva Gales del Sur o Victoria.
En octubre, la tasa neta de migración al extranjero de Australia se situó en 448.090 llegadas.
Sin embargo, el Tesoro espera que esa cifra se reduzca a 340.000 para junio de 2025 y publicó nuevas previsiones en su perspectiva económica y financiera de mitad de año el mes pasado.
La Declaración de Población del Departamento del Tesoro pronostica que el crecimiento anual de la población de Australia disminuirá del 2,1 por ciento en 2023-24 al 1,2 por ciento en 2034-35 “a medida que la migración neta al extranjero se desacelere”.
“Esto reflejará una disminución y posterior estabilización de las llegadas y un repunte de las salidas”, dijo.
Los estados que experimentaron mayores afluencias de migrantes interestatales todavía tenían un buen desempeño a fines de 2024.
La caída o desaceleración de los precios de la vivienda en las dos ciudades más grandes de Australia se produjo cuando las tasas de inmigración disminuyeron desde niveles récord (imagen de archivo).
Los precios medios de la vivienda en Perth aumentaron un 18,7 por ciento a 847.518 dólares el año pasado y un 1,7 por ciento en el trimestre de diciembre, y Australia Occidental registró el mayor crecimiento demográfico del país con un 2,8 por ciento.
Los precios medios de la vivienda en Brisbane aumentaron un 10,2 por ciento a 977.575 dólares y aumentaron un 1,1 por ciento en los últimos tres meses de 2024.
El precio equivalente de la vivienda en Adelaida aumentó un 12,5 por ciento a 866.327 dólares durante el año y un 2 por ciento durante el trimestre, a pesar de que Australia del Sur experimentó un crecimiento demográfico más débil.
Partes del sudoeste exterior de Sydney todavía están creciendo fuertemente, y Fairfield Heights vio cómo el precio promedio de la vivienda aumentó un 12,6 por ciento a 1,112 millones de dólares el año pasado.
Pero en el distrito costero de Cronulla, los precios medios de la vivienda cayeron un 8,6 por ciento a 2.708 millones de dólares el año pasado.
A otras capitales con un crecimiento demográfico más débil les fue mal el año pasado, y el precio medio de la vivienda en Hobart cayó un 0,5 por ciento a 693.924 dólares el año pasado.
La capital de Tasmania alcanzó su punto máximo en marzo de 2022, cuando la tasa de efectivo del RBA todavía estaba en un mínimo histórico del 0,1 por ciento.
Canberra, un mercado caro con un crecimiento demográfico inferior al promedio, vio caer los precios promedio de la vivienda un 0,3 por ciento a 965.910 dólares en el trimestre de diciembre, lo que refleja una débil tasa de crecimiento anual del 0,4 por ciento.
La capital del país alcanzó su punto máximo en mayo de 2022, el mes en que el Banco de la Reserva subió las tasas de interés por primera vez desde 2010.
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que los precios de las propiedades estaban cayendo en ciudades que se habían vuelto demasiado inasequibles.
“Este resultado muestra que el mercado inmobiliario sigue el ritmo de la realidad de la dinámica del mercado”, afirmó.
“El crecimiento del valor de las propiedades se moderó de manera constante en la segunda mitad del año, ya que las limitaciones de asequibilidad pesaron sobre la demanda de los compradores y la oferta anunciada tendió a aumentar”.
Los precios unitarios de las viviendas y residenciales aumentaron un 4,9 por ciento en toda Australia el año pasado, pero cayeron un 0,1 por ciento en diciembre, lo que marcó la primera caída mensual nacional desde enero de 2023.
Lawless dijo que los recortes de las tasas de interés por sí solos no serían suficientes para impulsar la actividad en los mercados inmobiliarios más débiles a menos que la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial, que supervisa a los bancos, relaje las reglas de préstamo.
Desde finales de 2021, los prestamistas deben tener en cuenta la capacidad de un prestatario potencial para absorber un aumento de tres puntos porcentuales en los tipos hipotecarios variables.
