Un ligero cambio en algunos mercados no ha impedido que el precio medio de la vivienda en Australia vuelva a subir por octavo trimestre consecutivo.
Si bien los precios continúan aumentando, la tasa de aumento se ha desacelerado a su nivel más bajo desde septiembre de 2023 a medida que las presiones de asequibilidad y la capacidad de endeudamiento limitada pasan factura a la demanda, según muestra el informe de precios de la vivienda de Domain para el trimestre de diciembre.
Una caída en las tasas de liquidación y un aumento en los listados han brindado a los compradores más opciones y han ayudado a reducir la urgencia de sus decisiones de compra, dijo Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain.
“Estamos experimentando una rápida desaceleración en casi todas nuestras capitales”, dijo a la AAP.
“Tenemos precios estables, algunas ciudades están en declive y las que están en alza no están creciendo tan rápido como antes”.
Los precios de la vivienda en las capitales aumentaron un 1,1 por ciento en los últimos tres meses de 2024, más lento que el promedio de los últimos años, pero continuando la racha de crecimiento positivo de los mercados durante ocho trimestres consecutivos.
Sydney, el mercado inmobiliario más caro del país, fue la única capital que disminuyó, con los precios medios de las viviendas cayendo 1.300 dólares durante el trimestre.
Dr. Powell dijo que otro factor que contribuye a un crecimiento más lento podría ser que los compradores posterguen las compras hasta que el Banco de la Reserva de Australia reduzca las tasas de interés.
La temporada de ventas de otoño podría ser el mejor momento para que los posibles propietarios pongan un pie en la escalera inmobiliaria a medida que los precios de las propiedades alcanzan su punto máximo (en la foto, una vista aérea de Brisbane).
Se espera que el mercado se debilite aún más antes de que los recortes de las tasas de interés, que generalmente comenzarán de febrero a mayo, conduzcan a un repunte de la demanda en la segunda mitad del año.
“Aún así ayudará a influir en algunas decisiones de compra y devolverá parte de la demanda al mercado”, afirmó.
“Podríamos ver condiciones (de ventas) ligeramente mejoradas a medida que llegue la temporada de ventas de primavera de 2025, tal vez hacia finales de este año”.
Aunque 2025 será el mejor año para los compradores en mucho tiempo, la propiedad de una vivienda seguirá estando fuera del alcance de muchos.
Los aumentos masivos de precios en 2024 harán que Adelaide y Perth superen la marca del precio medio de la vivienda de $1 millón a medida que las ciudades que parten de una base más baja ganen terreno frente a los pesos pesados tradicionales.
Si bien no se tienen en cuenta los factores subyacentes que impulsan el aumento de los precios (el crecimiento demográfico relacionado con la migración y la falta de oferta de viviendas nuevas), se espera que los precios aumenten en el largo plazo.
La oferta relativamente mayor ha ayudado a Melbourne a contrarrestar la tendencia en los últimos años.
Los precios de las propiedades en las capitales aumentaron un 1,1 por ciento en los últimos tres meses de 2024, más lento que el promedio de los últimos años (en la foto, una subasta de Melbourne).
Los precios de las propiedades en la capital victoriana cayeron un uno por ciento en 2024, en parte debido a los cambios en los impuestos a la propiedad del gobierno estatal que han disuadido a algunos inversores y han abierto la puerta a los compradores de primera vivienda que buscan ingresar al mercado.
El estado lidera la nación en la proporción de financiamiento que se destina a compradores de vivienda por primera vez, pero el Dr. Powell dice que la falta de interés de los inversores podría perjudicar a los inquilinos a largo plazo.
“La desventaja es que el mercado de alquiler todavía está muy ajustado”, dijo.
“Si bien hay algunos inquilinos que obviamente se han convertido en compradores de vivienda por primera vez, eso no ha sido suficiente para equilibrar el mercado de alquiler de Melbourne.
“Por lo tanto, los recién llegados a Melbourne experimentarán lo que en gran medida sigue siendo un mercado de alquiler”.
