Un migrante que se mudó de China a sus veintiún décadas no puede hablar en inglés que los australianos necesitan tener al menos $ millones en propiedades de inversión para disfrutar de la facilidad de los australianos y no evitar atrapados en la clase media.El
Alex Shang Daily Mel, fundador de Asproporties, dijo a Australia que cualquiera que pudiera cometer el mayor error solo estaba interesado en su propio propietario como propietario.
“Si su objetivo sobrevive como un diario Joey, no necesitan comprar propiedades de inversión, son solo un propietario y esto es lo que”, dijo.
‘Pueden estar en la clase media para siempre que paga el impuesto máximo que las clases bajas o los ricos.
‘Una vez que compran una casa, se usa su capacidad de recibir a Orrow y no hay forma de que compren ninguna otra propiedad, por lo que están básicamente atascados o pueden optar por ir a la alquiler de alquiler; Alquilan un lugar donde trabajan y luego usan el dinero para invertir en otra ciudad ”
Con el aumento de los precios de las viviendas en Australia a largo plazo, empujando el valor de punto medio de Sydney a $ 1.5 millones, la propiedad del patio trasero se considera una mejor manera de construir activos para el futuro, a medida que la población de crecimiento aumenta las tierras residenciales más valiosas.
“Un apartamento por $ 700,000 a $ 800,000 es una alternativa efectiva a Sydney: el precio no aumentará demasiado, lo que significa que tienen un lugar para llamar a casa, pero su riqueza no aumentará”, dijo.
“Por la misma cantidad de dinero, $ 800,000 aún pueden comprarle una casa distinta con buen crecimiento de capital y buenos rendimientos de alquiler de Brisbane, Perth o Adelaide”.
Alex Shang, un migrante que se mudó de China en sus veinte y dos décadas, dice que los australianos necesitan tener al menos $ 5 millones de propiedades de inversión para retirar la facilidad
A la larga a medida que los precios de la vivienda aumentan en Australia, la propiedad del patio trasero se considera una excelente manera de hacer recursos para el futuro, porque la población de crecimiento aumenta las tierras residenciales más valiosas (Oran Park en el suroeste de Sydney)
El Sr. Shang 21 se mudó a Sydney desde la ciudad china de Sheniang en 2005, después de completar la principal graduación de la economía en el comercio de acciones.
“Ni siquiera puedo decir una de las palabras inglesas cuando vine”, dijo.
“Hice bien en leer inglés y escuchar, pero no estoy hablando”.
Comenzó su carrera en Australia como recepcionista de una compañía de bienes raíces antes de obtener un título de posgrado en contabilidad y administración de empresas.
Los inversores inmobiliarios de 4 años han reconocido que su primera compra de apartamentos de Sydney no tuvo éxito, ahora ha logrado concentrarse solo en comprar una casa sobre la base de la escasez de tierras disponibles.
‘Perdí dinero en ellos, en los próximos días vendí todo porque perdí mucho dinero; Tengo que sentarme y pensar en lo que está mal ”, dijo.
‘Llegué a saber que si compraba el primer apartamento habría ganado mucho dinero si tuviera que invertir en la casa al mismo tiempo.
“Vendo todos los apartamentos y empiezo a comprar la casa y desde allí siempre gané dinero, nunca podría perder un uno por ciento”.
Después del comienzo de la unidad BI -Depth de $ 400,000 en Kogarah en el 21, que solo obtuvo una capital moderada, aprendió de sus errores y compró las casas en Sydney, Brisben, Perth y Melbourne, antes de que Oli comprara la unidad en Creek y Arncliffe.
En Kogarah (según lo figurado) el 21, después del comienzo de la unidad de Bi -Bedroom de $ 400,000, que solo obtuvo un capital modesto: aprendió de sus errores y fue a comprar casas en Sydney, Brisbane, Perth y Melbourne
También escribió un libro de idiomas mandarín para compradores chinos – Estrategia de propiedad australiana – Cómo aumentar la cartera de propiedades en Australia.
‘La tierra es rara y los apartamentos, como la construcción entre sí, pueden aumentar fácilmente la oferta muchas veces; No pueden elevar el suministro de tierras ”, dijo.
El Sr. Shang explicó que, según la idea de la primera persecución, su mejor momento sería el mejor momento en la vigésima década que aumentaría el capital fuerte, luego compraría propiedades con altos rendimientos de alquiler o ingresos como una relación de precios de la casa.
‘En los primeros 10 años compran propiedades de alto crecimiento de capital; En los segundos 10 años, compran propiedades de alto rendimiento de alquiler y luego, cuando lleguen a la jubilación, tendrán que vender algunas de sus propiedades y pagar la deuda ”, dijo.
El Sr. Shang se negó a decir cuán valiosa o cuánta propiedad en su cartera o cuántas propiedades posee como director de una estrategia de inversión hipotecaria de 20 años.
“Hay algunas cosas con las que no hablo con nadie:” Tiene mucho dinero, cuántas propiedades tengo en él y en mi familia porque creo que esta es mi privacidad “, dijo.
‘Si le digo a la gente cuánto tengo, todos pedirán una parte de él; Taxman buscaría una parte de ello. ‘
Sin embargo, dijo que ocasionalmente estaba ejecutando un Toyota Corolla de $ 20,000, pero continuó viviendo en la moto.
El último libro del Sr. Shang se publicó en 2025, considerado como una guía precisa para la inversión en propiedades para los australianos chinos
‘¿Qué quiero poner menos; No uso ropa cara; No hay autos de lujo; De hecho, monto una moto y la barato ”, dijo.
‘He invertido en algunas propiedades y luego ya no necesito preocuparme por el dinero.
“Pero compré propiedades en cada ciudad capital de Australia”.
Sus reglas para la inversión sólida son hacer crecer las poblaciones y buscar mercados con una economía diversa.
Él dijo: ‘Depende de cómo defina el valor: nunca compro propiedades por razones a bajo precio, tengo que ver mi futuro’ ‘, dijo.
‘Si no veo el futuro, no compro. Para aumentar los precios de las propiedades, debe considerar algunas razones básicas: A, crecimiento de la población y luego debe tener muchas oportunidades de trabajo. ‘
Cuando trae la estrategia de inversión, dijo que no se trataba de la cantidad de propiedades de inversión que alguien los hizo ricos.
“Esta no es la cantidad de propiedades, lo valiosos que son”, dijo. “Si me preguntas hoy diré $ 5 millones a $ millones en propiedades de inversión excluyendo su propiedad de propiedad”
El Sr. Shang ha ayudado a muchos chinos-australianos a crear su cartera de propiedades
El Sr. Shang argumentó que una propiedad por valor de más de $ 5 millones tenía más probabilidades de generar un ingreso pasivo de $ 350,000 al año que permite a alguien retirarse temprano o permitir una jubilación cómoda para una jubilación cómoda.
Argumentó que alguien, incluida una cartera de inversiones de $ 5 millones, podría invertir en un ingreso de alquiler de Fondo Comercial (ETF) de intercambio en el mercado de valores de Australia y obtener un rendimiento del siete por ciento cada año.
“Pero si tienes cinco propiedades por valor de cinco millones de dólares, eres realmente rico”, dijo.
‘Si quieres confiar en ti mismo, debes tener alrededor de $ 7 millones que valores para sobrevivir.
“Es mejor mantener la propiedad con flujo de efectivo positivo y usar efectivo en el ETF, hasta que el rendimiento sea mayor que la tasa de interés de la hipoteca”.
Los bancos generalmente pagan su salario cinco veces al propietario del propietario antes de los impuestos.
Sin embargo, si una persona o una pareja ha comprado la propiedad de inversión, puede pedir prestado su salario seis veces.
Aunque se considera en el territorio de estrés hipotecario, el ingreso de los inquilinos significa que cualquier Rs.
“Por lo general, si compra una propiedad de inversión, obtiene más Orrows porque la propiedad de inversión ganará algo de alquiler”, dijo.
“Ese ingreso de alquiler se considera parte de sus ingresos personales y si su ingreso personal aumenta la capacidad de aceptar su Orrow v”.
El ingreso pasivo de la propiedad de alquiler significa que alguien tiene una mejor jubilación pronto y un inversor también puede reclamar el alquiler de impuestos a través de un engranaje negativo.
“Durante la jubilación, algunos pueden elegir la propiedad de algunas casas libres de deuda”, dijo, “para aumentar el capital futuro y disfrutar del flujo de efectivo actual”, dijo.
“Si no hay deuda, es excelente para una vida sin estrés, pero en el rendimiento en efectivo es malo para invertir en efectivo”
